ANUARIO 2024 | El gobierno nacional subastará 19 hectáreas del Ferrocarril Belgrano y 201 lotes en barrio Guadalupe.
A más de tres décadas del cierre del Ferrocarril Belgrano, el gobierno nacional decidió subastar terrenos pertenecientes a su vieja traza del tren. Entre ellos, las 19 hectáreas situadas al norte de la Estación Belgrano, que seguirá funcionando como centro de convenciones bajo la órbita de la Municipalidad.
Se trata de una zona privilegiada, ubicada entre los barrios Candioti Norte y 7 Jefes, sobre la cual los inversores y las constructoras ya posaron la mirada.
Además, saldrán a la venta 201 lotes en el norte de la ciudad de Santa Fe, en barrio Guadalupe, entre las calles Dorrego, Matheu, Azcuénaga y Riobamba.
Cuando Nación anunció la venta de esos terrenos, la Municipalidad de Santa Fe puso en marcha una ronda de consultas con todos los actores involucrados: inmobiliarias, constructoras, vecinales, colegios profesionales, asociaciones civiles y representantes de las empresas de servicios públicos.
La idea del intendente Juan Pablo Poletti es avanzar hacia un esquema de usos mixtos en las 19 hectáreas de la Estación Belgrano. Se trata de un proyecto de urbanización que contempla la apertura de calles en el sentido este-oeste, la construcción de un “ecoparque” de acceso público y el desarrollo de complejos comerciales y de viviendas
“Cuando hablamos de uso mixtos, decimos que en las plantas bajas de los edificios que se hagan allí, haya locales comerciales y de gastronomía. Que potencie el lugar, complementando el ecoparque”, explicó Poletti al iniciar la ronda de reuniones.
El concejal Lucas Simoniello, que viene trabajando hace años sobre cuestiones de desarrollo urbanístico, señaló que la venta de esos terrenos “es una oportunidad para pensar no solo en los desafíos inmediatos, sino también en el futuro de la ciudad”. Simoniello remarcó que uno de los consensos logrados en la mesa local de planificación apunta a la necesidad de priorizar espacios públicos y verdes junto a la apertura de calles en los sectores en desarrollo. “El gran desafío es la infraestructura y lograr que la articulación público-privada sea virtuosa en ese sector de la ciudad. El proyecto para los terrenos debe ser concebido por y para Santa Fe, con un apoyo claro de Nación en los recursos necesarios”.
En ese punto radica una de las principales dificultades. Los terrenos pertenecen a la Nación y el proceso de subasta no será dirigido por el Municipio, sino por el gobierno central. Por eso, la ciudad trabaja contra reloj para tratar de consensuar un proyecto urbanístico con Nación que tenga en cuenta la planificación de la mesa local.
El tiempo apremia: una vez que se tasen esas tierras, se abre un plazo de seis meses antes del vencimiento de los convenios. “Queremos firmar el convenio marco con Nación”, señaló Poletti en una entrevista con Aire de Santa Fe. “Eso va a permitirnos exigirle a la Nación que no puede hacer la subasta pública hasta que no haya un convenio específico. Esto significa que el Municipio ponga en valor y defina qué se quiere hacer con esos terrenos”.
“Hoy los terrenos son de Nación y, con la habilitación y la ordenanza que tenemos, la Nación podría venir y vender los terrenos si quisiera. En un acuerdo con Nación, nosotros dijimos que queremos programar qué queremos hacer. Nosotros pensamos que tiene que ser un distrito especial de 19 hectáreas en ese sector”, completó el intendente.