Un relevamiento de Termómetro Santafesino sobre la oferta de alquileres en julio de 2026 concluye que la capital provincial supera a Rosario y Paraná en los tres tipos de unidades analizadas. El informe también describe un esquema de requisitos y garantías que profundiza la exclusión habitacional de jóvenes y trabajadores precarizados.
La organización Termómetro Santafesino presentó un informe técnico que pone números concretos a una sensación que tiene las y los santafesinos que alquilan o intentan alquilar: Santa Fe es, hoy, la plaza inmobiliaria más costosa de la Región Centro.
El relevamiento, realizado durante julio de 2026 sobre plataformas digitales como Zonaprop, Argenprop y MercadoLibre, y sobre los portales de las principales inmobiliarias locales (Benuzzi, Salas, Guastavino, Bottai, Bosco y Marelli), comparó unidades de 1, 2 y 3 ambientes bajo un criterio de homologación estricta —misma ubicación céntrica, calidad constructiva estándar, sin amenities de lujo— para poder cotejar la situación santafesina con la de Rosario y Paraná.
Los resultados muestran que un monoambiente en el macrocentro santafesino ronda los $420.000 mensuales, frente a los $380.000 de Rosario y los $320.000 de Paraná. La brecha se sostiene en los departamentos de dos ambientes ($580.000 contra $520.000 y $450.000) y en los de tres ambientes ($750.000 frente a $680.000 y $590.000).
Según el informe, esta diferencia no se explica por mejores salarios locales ni por una calidad edilicia superior, sino por la alta concentración de la oferta en pocas inmobiliarias, que sostienen precios artificialmente altos apalancadas en una demanda cautiva vinculada al empleo público jerárquico y al polo universitario.
El documento también reconstruye el recorrido de exigencias que debe atravesar quien quiere alquilar. Las inmobiliarias piden entre tres y seis recibos de sueldo para empleados en relación de dependencia, y certificación contable visada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas para monotributistas. La garantía propietaria estándar exige dos inmuebles libres de embargos radicados en la provincia, sin aceptar lotes ni cocheras. Cuando falta esa garantía, se piden garantes laborales con más de dos años de antigüedad y un ingreso neto que triplique el valor del alquiler, o bien la contratación de un seguro de caución que suma hasta dos meses adicionales de costo.
A esto se agregan los gastos de ingreso: mes adelantado, depósito, honorarios inmobiliarios (en torno al 5% del contrato), sellado provincial y gastos de gestoría. El informe calcula que ingresar a un dos ambientes en el centro santafesino requiere hoy un capital inicial que supera holgadamente el $1.500.000, una barrera que complejiza el acceso a la vivienda a quienes no cuentan con respaldo familiar patrimonial.
El relevamiento se enmarca además en datos de alcance nacional: según la Encuesta Nacional Inquilina de Inquilinos Agrupados (junio 2026), el 29,7% de los hogares inquilinos del país está en emergencia habitacional, el 48,5% destina la mitad o más de su salario al alquiler y el 72,9% se encuentra en niveles récord de endeudamiento para cubrir gastos corrientes. En el plano local, el Sondeo Jóven de Termómetro Santafesino —también de junio— había registrado que seis de cada diez inquilinos debieron recortar consumos básicos, como alimentos o servicios, para no perder la vivienda.
Una ciudad que excluye alquilar
Para la organización, los datos confirman que la precarización habitacional en Santa Fe no es una situación coyuntural sino estructural, y reclaman la ausencia de políticas municipales que regulen el mercado de alquileres frente a lo que definen como un esquema cartelizado que opera sin contrapesos institucionales.
"El procesamiento exhaustivo de la oferta de alquileres confirma que la ciudad de Santa Fe consolida un régimen excluyente", concluyen. Y agregan: "Lejos de las miradas que asumen a la precarización como transitoria, la estructura de costos inmobiliarios actual bloquea cualquier horizonte de emancipación para las nuevas generaciones y sectores medios. La capital de la provincia se ha erigido como el núcleo urbano más costoso para alquilar de la Región Centro".
